Kadastro Haritalarının Yenilenmesi

Kadastro haritalarının yenilenmesi; tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin yapılması işlemidir.

Uygulama niteliğini kaybeden pafta terimi, zemine uygulanamayan paftaları; teknik nedenlerle yetersiz kalan pafta terimi, yapım tekniğinin eski olması nedeni ile istenen hassasiyeti sağlayamayan paftaları; eksikliği görülen pafta terimi, okunamayan veya orijinal belgeleri elde edilemeyen paftaları; zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermeyen pafta terimi ise zeminle yanılma sınırını aşan farklılıkların bulunduğu paftaları ifade eder.

Yenileme gereksinimi pafta-zemin-ölçü analizi ile belirlenir. Bu analizde, parseller orijinal ölçü değerlerine göre çizilir, çizgisel paftalar taranarak raster görüntüleri elde edilir, zemin ölçüsü yapılır ve elde edilen tüm veriler uygun ölçekte, farklı renk veya çizgilerde, tek bir altlıkta sunularak yenileme gereksinimi değerlendirilir.

Sabit sınır, zeminde mevcut olup kadastro, tapulama, değişiklik belgeleri veya bilirkişi beyanlarına göre değişmediği belirlenen çekişmesiz sınırdır. Belirsiz sınır, dengeleme plânına göre oluşturulan ve zeminde mevcut olmayan sınırdır. Çekişmeli sınır, taraflar arasında uyuşmazlık konusu olan sınırdır. Değişebilir sınır, devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlere komşu, sabit olmayan ve genişletilmeye elverişli nitelikteki sınırdır. Geçerli sınır, zeminde mevcut olmayan, paftası ve teknik belgelerinde hata bulunmaması halinde bu belgelere göre oluşturulan sınırdır. Geçerli sayılabilecek sınır, dış sınırları çekişmesiz olarak belirlenen bir alan içindeki taşınmaz malikleri ile diğer ilgililerin uyuşmazlık çıkarmadan kullanma biçimine göre oluşturdukları sınırdır. Deprem sonrası oluşan sınır, depremin taşınmazların geometrik şekil ve konumlarında meydana getirdiği değişiklik sebebiyle zeminde oluşan ve taşınmazların deprem öncesi ilgilileri tarafından çekişmesiz kullanılan, bilirkişi beyanları ve teknik belgeleri yardımı ile belirlenen sınırdır.

Dengeleme; sabit, geçerli, kadastro teknik belgelerine göre oluşturulan çekişmeli, geçerli sayılabilecek ve/veya deprem sonrası oluşan sınırlarla çevrili bir alan içinde; belirsiz ve/veya teknik belgelerine göre oluşturulamayan çekişmeli sınırların bulunduğu parseller topluluğunda uygulanır. Dengeleme planı içerisindeki parseller topluluğunun toplam yüzölçümü hesaplanır. Hesaplanan yüzölçümü ile bu alandaki parsellerin tapu kütüğünde kayıtlı veya kontrol sonucu bulunan yüzölçümleri toplamı karşılaştırılır. Aradaki fark, parsellerin yüzölçümleri ile doğru orantılı olarak dağıtılarak, dengelenmiş yüzölçümleri ve zemindeki tesisler dikkate alınarak sınırlar belirlenir.