Kadastroda Teknik Hataların Düzeltilmesi ve Sayısallaştırma İşlemleri

Teknik hatalar, kadastro çalışmaları sırasında ve sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, çizim (çizim) ve hesaplamadan doğan hatalardır. Ölçü hataları, yer kontrol noktaları veya alımı yapılan sınır noktalarının tekniğine uygun olmayan biçimde ölçülmesinden veya ölçüm sırasında gereken dikkat veya özenin gösterilmemiş olmasından kaynaklanabilir. Çizim hataları, ölçü krokisindeki değerlerin haritaya yanlış aktarılmasından kaynaklanır. Hesap hataları ise, alımda kullanılan yer kontrol noktalarının koordinatlarının, parsel sınır noktaları koordinatlarının veya parsel alanlarının tekniğine uygun olmayan biçimde hesaplanmasından veya hesapta gereken dikkatin gösterilmemesinden kaynaklanabilir. Sınırlandırma hataları, tesis kadastrosu sırasında taşınmazın sınırlarının zeminde hatalı belirlenmesinden kaynaklanır.

Teknik hatalar ve hataların nedenleri, kadastro müdürlüğünce kurulacak bir ekip tarafından yapılacak inceleme sonunda belirlenir. İnceleme sonuçları, mevcut durum ile düzeltme durumunu gösteren kroki ve ayrıntılı bir rapor ile açıklanır. Düzeltme, taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ olunur. Yanılma sınırı içinde kalan ve re’sen düzeltme yapılan parsel maliklerine tebligat yapılmaz. Tebliğ tarihinden başlayan otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması yolunda sulh hukuk mahkemesinde dava açılmadığı takdirde, yapılan düzeltme kesinleşir. Kesinleşen düzeltme nedeniyle, tapu sicilinde gerekli düzeltmeler yapılır.

Kadastro haritalarının sayısallaştırılması, çizgisel olarak üretilmiş kadastro haritalarının ölçü değerlerinden ya da paftasından alınan değerlerle sayısallaştırılması ve zeminle karşılaştırılarak kesin (iyileştirilmiş) sayısal değerinin elde edilmesi işlemidir. Sayısallaştırma işlemleri ; tapulama veya kadastro sonucu üretilen sayısal nitelikte olmayan haritalar ile bunlar üzerinde yapılan değişiklik işlemleri sonucu oluşan haritaları kapsar. Parsel sınır noktaları ve diğer detay noktalarının koordinat değerleri öncelikle ölçü değerleri kullanılarak elde edilir. Bu yolla edinilen koordinatlara geçici koordinatlar denilir. Elde edilen koordinat değerlerine göre orijinal harita ölçeğinde çizim yapılır, çizimi yapılan ve orijinal harita ada veya mevki bazında çakıştırılır. Geçici koordinat değerlerinin arazideki konumlarıyla sabit sınır noktaları arasındaki farkın, haritanın yapım yöntemine göre yanılma sınırları içerisinde kalıp kalmadığı değerlendirilir. Koordinat dönüşüm işlemleri Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliğinde belirtilen yöntem ve ilkelere göre yapılır. Sayısal haritaların, iyileştirilmiş, düzeltilmiş ve dönüştürülmüş koordinatlara göre çizimi yapılır. Haritalar, GRS80 elipsoidinin pafta bölümlemesine uygun ITRF koordinat sisteminde Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliğinde belirtilen ilkelere göre çizilir.