Tapu Sicil İşlemleri I

Bu ünitenin amacı, tapu sicilinde resmî senet düzenlenmesine gerek olmadan gerçekleştirilen ayırma (ifraz), birleştirme (tevhit), bağımsız bölümlere ayırma ve birleştirme işlemlerini Tapu Sicil Tüzüğü ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ilgili genelgeleri ile ilişkilendirerek öğretmektir.

Ayırma (İfraz)

Ayırma (ifraz), ilgilisinin talebi üzerine, bir parselin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16’ncı maddeleri uyarınca iki ya da daha fazla parçaya ayrılması işlemidir.

İmar Kanunu'nun 15 ve 16’ncı maddeleri uyarınca yapılan ayırma işleminin iki türü vardır:

Parselasyon niteliğinde,

Parselasyon niteliğinde olmayan,

Parselasyon niteliğinde olan ayırma, imar parselleri oluşturmak amacıyla imar planı ve yönetmeliğindeki koşullara uygun olarak yapılan ve kadastro parsellerinin uygulama imar planında yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi genel hizmet alanlarına rastlayan kısımlarının terkini içeren ayırma işlemidir.

Parselasyon niteliğinde olmayan ayırma, kamu hizmetlerine ayrılan alanları kapsamında bulundurmayan ve yalnızca bir parselin birden fazla parçalara ayrılması işlemidir.

Ayırma işlemi sonucunda oluşan her yeni taşınmaz bir kütük sayfası açılarak tescil edilir. Ayrılan parselin tapu kütüğü sayfası kapatılır.

Bir taşınmazın ayırma işlemine tabi tutulması halinde, üzerindeki bütün şerh ve beyan kayıtları, oluşan taşınmazların sayfalarına aynen nakledilerek aralarında bağlantı sağlanır.

Tevhit (Birleştirme)

Birleştirme, aynı veya değişik maliklere ait birbirine bitişik birden çok taşınmazın bir taşınmaz (parsel) haline dönüştürülmesi işlemidir. Birleştirme yapılabilmesi için taşınmazların birbirine bitişik olması zorunludur.

İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil alan, park ve otopark gibi genel hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan taşınmazların bu kısımlarının birleştirme işlemine tabi tutulmasına izin verilmez.

İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak birleştirme işleminin bu planlara uygun olması şarttır.

İmar planının olmadığı yerlerde yapılan birleştirme işlemleri Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki koşullara göre yapılır.

Birleştirme durumunda kütük sayfası kapatılır.

Kapatılan kütük sayfası ile birlikte varsa ek sayfalar da aynı şekilde kapatılır.

Kapatılan sayfa ve sayfalar üzerindeki terkin edilmemiş haklar ve beyanlar, açılan yeni sayfaya kendi tarih ve yevmiye numaraları değiştirilmeden aynen nakledilir. Kapatılan sayfa üzerinde işlem yapılamaz.

Bağımsız Bölümlere Ayırma ve Birleştirme

Bağımsız Bölümün Ayrılması

Bağımsız bölümün ayrılması, kat malikinin talebi ya da mahkeme kararı ile gerçekleşir.

Kat Malikinin Talebi ile Ayrılma

Bağımsız bölümün kat malikinin talebi ile ayrılması için aşağıdaki belgelerin ibrazı gerekir:

Belediyece onaylı tadilat projesi,

Tadilat projesi üzerinde yeni bağımsız bölümlerin arsa payları,

Yeni oluşan bağımsız bölümlere ait yapı kullanma izin belgesi.

Mahkeme Kararı ile Ayrılma

Yeni bağımsız bölümlere ait arsa paylarının kararda gösterilmiş olması ve arsa paylarında bir değişme olmaması halinde, diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatleri alınmadan mahkemece bağımsız bölümün ifrazı yapılabilir.

Bağımsız Bölümlerin Birleştirilmesi

Belediyeden alınacak tadilat projesinde kat irtifaklı büro vasıflı bağımsız bölümlerin mesken olarak tasdik edilmesi halinde, sadece tevhit edilecek bağımsız bölüm malikinin talebine istinaden kat maliklerinin tamamının muvafakati aranmadan bürolara ait arsa payları tevhit edilerek, yeni bir bağımsız bölüm listesine gerek olmaksızın, bağımsız bölüm numarasına yazılmak suretiyle ve yönetim planı değişikliği yapılmaksızın tapu kütüğündeki vasfının mesken olarak tashih edilmesi mümkündür.