Gayrimenkul Mevzuatı

Gayrimenkul kavramı ilgili mevzuatlarda; gayrimenkul, gayrimenkul mal, taşınmaz, taşınmaz mal, toprak, emval-i gayrimenkule gibi değişik isimlerde ancak aynı anlamlar ile kullanılmaktadır.

Bu bölümün amacı, gayrimenkulü etkileyen tüm unsurları belirleyebilmemiz için mevzuatta gayrimenkul ile doğrudan veya dolaylı etkisi olan mevzuatları öğretmektir.

Dünyada gelişen küresel ekonomik ilişkilere bağlı olarak gayrimenkul değerleme raporlarının da uluslararası bir standartta hazırlanması gereği ortaya çıkmıştır. Bu konu ile alakalı olarak sermaye piyasasını dünya ile uyumlu hâle getirebilmek için ülkemizde Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında 45 nolu Tebliğ ve 6362 Sayılı SPK Kanunu gibi çeşitli kanun ve yönetmelik benzeri mevzuat yürürlüğe girmiştir

Anayasa, kanunlar ve ilgili tüzükler, yönetmelikler vb. mevzuatlarda gayrimenkul ile alakalı kısımlar bulunmaktadır. Bu bölümde mevzuatlarda gayrimenkul ile alakası olan veya sabep ve sonuç ilişkisi içeren ve direk gayrimenkulu etkileyen ana maddeler üzerinde durulmuştur.

Gayrimenkullerin kamulaştırma işlemlerinde idarelerce yeterli ödenek temin edilmeden kamulaştırma işlemlerine başlanılamaz.

Gayrimenkul kavramı ilgili mevzuatlarda; gayrimenkul, gayrimenkul mal, taşınmaz, taşınmaz mal, toprak, emval-i gayrimenkule gibi değişik isimlerde ancak aynı anlamlar ile kullanılmaktadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddelerinde bahsedilen gayrimenkul kavramı sadece bu kanunla sınırlı kalmamıştır.

Çeşitli kanun ve ilgili yönetmeliklerde gayrimenkulü doğrudan veya dolaylı bir şekilde ilgilendiren konular gayrimenkul mevzuatının temel bileşenidir.

Günlük hayatımızın önemli bir parçası olan gayrimenkul alım, satım, ipotek, rehin, irtifak, kamulaştırma, kentsel dönüşüm uygulamaları, imar çalışmaları, 18. madde uygulamaları (parselasyon) vb. pek çok uygulamaların öznesidir. Birbirinden farklı olan bu uygulamalar, gayrimenkulün çok sayıda mevzuat ileilişkili olmasının doğal bir sonucudur.

Orman parselleri özel amacı olan kanunlar dışında herhangi bir şekilde ifrazı mümkün değildir. Hiç bir şekilde amacı dışında kullanılamaz.

Büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanı ilan etmeye büyükşehir belediyeleri yetkilidir. Büyükşehir belediye meclisince uygun görülmesi hâlinde ilçe belediyeleri kendi sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir.

Büyükşehir belediye meclisi, büyükşehir belediyesinin karar organıdır. Büyükşehir belediye başkanı, büyükşehir belediye meclisinin başkanı olup, büyükşehir içindeki diğer belediyelerin başkanları, büyükşehir belediye meclisinin doğal üyesidir.

Daha etkin bir çevre ile ilgili alınması gereken strateji, önlem, hedef ve politikalar ile ilgili olarak; Başbakanın başkanlığında, Başbakanın bulunmadığı zamanlarda Çevre ve Orman Bakanının başkanlığında, Başbakanın belirleyeceği sayıda bakan ile bakanlık müsteşarından oluşan Yüksek Çevre Kurulu kurulmuştur.

İl özel idaresi, il halkının mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçlarını karşılamak üzere kurulan ve karar organı seçmenler tarafından seçilerek oluşturulan, idari ve mali özerkliğe sahip kamu tüzel kişiliğidir. İl özel idaresinin organları, il genel meclisi, il encümeni ve validen oluşmaktadır.

3194 sayılı Kanun'un 18. madde uygulamalarında %45 den fazla Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılamaz.