Site Yönetiminde Vergilendirme

Devlet, vergilendirme yetkisini kullanarak vergi alma konusunda sorumlu olan kişi, kurum ve kuruluşlara sorumluluk yükler. Vergi sorumlusu olan kişi, verginin tahsilinden, beyanından ve ödenmesinden sorumlu olur. Site yönetimleri de iktisadi faliyet ile iştigal etmesi hâlinde, vergi ve yasal yükümlülük kapsamında, sorumlu olmakta ve vergi mükellefiyeti kazanmak zorundadır.

Site yönetimi, kat maliklerinde oluşan site yönetimi kurabilir. Kendi bünyesinede bir işletme kurabilir. Site yönetimini, kat malikleri dışından bir kişi ve kuruma devrederek vekâlet yoluyla site yönetimini gerçekleştirebilir.

Kat Malikleri Kanunu'na göre defter tutan site yönetimleri, gelir vergisi, katma değer vergisi, damga vergisi konusuna giren iktisadi faaliyetleri yok ise vergi mükellefiyeti tesis ettirmesine gerek yoktur. Fakat site yönetiminin personel çalıştırması, ortak alanların kiraya verilmesi ve benzer iktisadi faaliyetlerinden gelir elde ediyor olması hâlinde vergi dairesine baş vurup vergi mükellefiyeti tesis ettirmesi ve vergi mükellefi olması gerekmektedir.

Site, apartman, iş hanı gibi toplu yaşam merkezlerinde toplanan aidatlar üzerinden katma değer vergisi gibi vergiler tahsil edilmez. Fakat aidatların harcanmasında yapılan işlemler verginin konusuna girmektedir. Site yönetimi tarfından, hizmet üretimi, yapılan tüketim için vergiler ödenmektedir. Çalıştırılan personelin ücretinin ödenmesinde vergi muafiyeti olan ve olmayan personel mecuttur. Bu personelin ücretinden verginin kesilmesinden, sosyal güvenlik primlerinin kesilmesinden ve ilgili kurumlara ödenmesinden site yönetimi sorumlu olmaktadır.

Site yönetimi bünyesinde bulunan ortak kullanım alanları, mesken ve iş yerleri kiraya verilmekte, kira geliri tahsil edilmektedir. Banka hesaplarına faiz geliri tahakkuk etmektedir. Yine bir çok iktisadi faliyetler ile site yönetimi gelir elde edebilmektedir. Bu gelirler aynı zamanda kat maliklerinin geliri sayılmaktadır. Bu gelirler üzerinden vergi kesintisi yapılması yasal zorunluluk olmakla birlikte, bu vergilerin kesinti yapılıp vergi dairesine beyanı ve ödenmesinden site yönetimleri sorumlu olmaktadır.